拆迁时院子怎么补偿

拆迁补偿方式有两种，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

货币补偿为主要方式，原因：

货币补偿操作简单，一次性终止，不会导致延长过渡期等后续问题，被拆迁人或使用人无法及时迁回。

货币补偿更方便拆迁户选择住房，不受场所限制。

是为了避免拆迁双方因安置房质量差而产生矛盾。

更好地体现了新《条例》的立法理念，即有条件就尽量实行货币补偿。

延伸阅读

养老院房屋被拆迁补偿款要交税吗

1.不需要付费。

2.根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》

3.第二条2008年1月1日后，按照《通知》的规定，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者，不征收营业税。但土地使用权返还方必须提供房地产资源部门出具的收回土地使用权的正式文件(加盖土地管理专用章)，经主管税务机关确认，不得征收营业税。

4.第三条2008年1月1日前，经市和区、县人民政府及有关部门批准，符合向土地所有者返还土地使用权条件的行为，不得征收营业税。

拆迁怎么争取最大利益有什么技巧？

操作方法

1、首先，合理的定位是拆迁前的准备，但是给自己定位是一个复杂的过程，需要你综合考虑。拆迁方希望早日拆迁，通常选择在非原则性问题上让步。

2、其次，坚守阵地，识别决心。在拆迁实践中，拆迁方时刻关注拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁方案。然而，大多数拆迁人在没有得到满意的拆迁资金时，会因为环境因素而离开拆迁现场，这将使他们失去很多利益

3、最后，要坚守底线，谨慎签名。在拆迁过程中，拆迁方往往会希望你交付相关文件。这些文件最多的用途只是通知送达的功能，但其中有些会对你的权利义务产生影响。切记不要随意签名。

4、在整个拆迁过程中，一定要多听少说，冷静判断，因为大部分补偿都是灵活的，协商的余地很大。面对拆迁，一定要少说多听。冷静判断。

搬迁户与拆迁户有什么差别?

操作方法

1、搬迁是指生活条件较差的地方、山石、自然灾害、国家保护区等。或者居住非常分散，基础设施建设成本高昂的地方。住在这些地方的人可以通过搬到新的地方和改变他们的生活条件来提高他们的生活水平。异地扶贫搬迁是国家扶贫项目，为农民建房提供财政补贴。在我们当地，有补贴的贫困户是政府债券，人均8000元，人均3.5万元。通过补贴，人们建房的负担会少很多。从原址迁出后，旧宅基地将被重新耕种，原有房屋将被拆除。

2、拆迁是指依法征用农村宅基地，需要拆除原有房屋，开发建设宅基地或者修建道路、码头等基础设施。农村拆迁宅基地补偿有专项资金，补偿标准根据被拆迁人的地理位置和房屋结构设定，一般都很高。拆迁后，会对人进行安置，要么分配新宅基地建房，要么分配安置房。简而言之，被拆迁的农民不仅会有新的住处，还会有非常客观的补偿费。总之，搬迁和拆迁是两个不同的概念。遇到他们要分清，不要混淆。